Faça o câmbio trabalhar por você
Com o dólar ou euro a seu favor, você pode comprar imóveis no Brasil de forma parcelada e fazer o aluguel pagar as parcelas enquanto o imóvel valoriza.
ENTENDER MINHA ESTRATÉGIAConsultoria gratuita · Sem compromisso
Sua parcela mensal em reais
R$2.300
Para um imóvel de R$500.000
Equivale a
440 USD
Câmbio aproximado: 5,2 para 1
Por dia em dólares
≈ 15 USD
Menos que um jantar casual nos EUA
A estratégia
Alavancagem
patrimonial e
auto-quitação
Você compra o imóvel pagando de 20 a 30% do valor total e quem paga o restante é o inquilino com o aluguel. Isso se chama auto-quitação.
O consórcio imobiliário funciona como uma forma de compra parcelada sem juros. Diferente do financiamento bancário onde você paga o imóvel duas ou três vezes pelo custo dos juros no consórcio você paga apenas uma taxa administrativa pequena e tem acesso ao crédito integral.
Para brasileiros no exterior, esse mecanismo é especialmente poderoso porque não exige comprovação de renda no Brasil, e o câmbio favorável reduz o valor real das parcelas em moeda estrangeira.
Quando o imóvel é adquirido e colocado para locação especialmente em modalidade de curta temporada o retorno mensal frequentemente supera a parcela do consórcio. O resultado é um imóvel que se paga sozinho enquanto você ainda está no exterior.
- 1
Obtenção do crédito
Selecionamos o melhor grupo de consórcio e estudamos a forma mais inteligente de antecipar sua contemplação.
- 2
Escolha do imóvel ideal
Analisamos localização, potencial de valorização e retorno estimado com locação antes de indicar qualquer imóvel.
- 3
Gestão de locação completa
Cuidamos de toda a administração: fotos, anúncio, reservas e repasse. Você recebe o relatório mensal.
- 4
Auto-quitação em ação
O aluguel cobre a parcela. Você constrói patrimônio sem comprometer sua renda no exterior.
Por que funciona
Números que comprovam
+2,000
Brasileiros expatriados com estratégia ativa
60-80%
Da parcela mensal coberta pelo aluguel
0%
De juros no consórcio imobiliário
5,2:1
Câmbio dólar/real trabalhando por você
Dúvidas comuns
Respostas honestas
Posso fazer isso sem declarar IR no Brasil?
Sim. O consórcio não exige vínculo fiscal brasileiro. Trabalhamos com sua documentação internacional e o processo é totalmente regular.
Quanto tempo demora para o imóvel gerar renda?
Após a contemplação e aquisição, em média o imóvel é preparado e publicado para locação. Em geral, 90 a 120 dias do contrato até a primeira receita.
E se eu não for contemplado logo?
Usamos estratégias de lance e seleção de grupos com alta taxa de contemplação. A maior parte dos nossos clientes é contemplada nos primeiros meses.
Preciso ir ao Brasil para assinar?
Não. Todo o processo de assinatura de contrato e registro do imóvel pode ser feito à distância com procuração e documentação digital.
Consultoria gratuita
Monte seu plano
de alavancagem
Um especialista vai analisar sua situação e mostrar, com números reais, quanto você pode construir de patrimônio nos próximos anos.
- Análise personalizada da sua capacidade de investimento
- Simulação de retorno com locação por temporada
- Estratégia de contemplação acelerada
- Planejamento completo ponta a ponta